Las
clausulas suelo no son mas que limites que casi todas las entidades financieras
impusieron en los prestamos hipotecarios que se firmaban en España en los años
2,005-2,008, por medio de las cuales aunque el Euribor bajase de un determinado
limite el cliente o deudor hipotecante seguiria pagando un minimo.
Se
basaban en que la ley les obligaba a poner ese limite para no perjudicar al
cliente si los tipos de interes subian exesivamente pero muchas entidades
financieras no pusieron clausulas techo o estas eran excesivamente altas como
12% o mas, que nunca ni de lejos el Euribor se acerco.
Por
ello los deudores hipotecarios no pudieron beneficiarse de una bajada de tipos
es ahora cuando a raiz de la sentencia de Mayo de 2,013 el Tribunal Supremo las
ha anulado por no haber obrado las entidades financieras de buena fe, no haber
reciprocidad y haber falta de informacion, pero sin retroactividad para no
perjudicar a las entidades financieras cuando han sido declaradas abusivas y se
han anulado de los Contratos.
Es
ahora cuando los Tribunales de Justicia Europea por una cuestion de
prejudicialidad planteada con casi total seguridad declarara el efecto
retroactivo obligando a las entidades financieras a devolver todo el capital
cobrado desde el origen porque si es clausula nula por abusiva los Bancos no
pueden cobrar un solo euro por ello, que como se expone en las lineas mas abajo
los Bancos estan negociando con los clientes para que al menos les quede las
migajas, que en algunos casos son muy sustanciosas.
Se
calcula que en España hay tres millones de familias afectadas por las cláusulas
suelo. Los afectados por este tipo de cláusulas no pueden beneficiarse de las
bajadas del euríbor. Un estudio del mercado hipotecario entre 2005 y 2015
calcula que estas familias pagan 6.000 millones de euros de más al año por su
hipoteca.
En
esta contexto, los bancos y cajas están dispuestos a llegar a un acuerdo,
"siempre y cuando el cliente no reclame las cantidades con efecto
retroactivo", según pone de manifiesto el estudio.
En
este sentido, se espera un pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión
Europea que dictamine si la retroactividad debe ser total desde el inicio del
préstamo. Las cláusulas suelo de las hipotecas son abusivas y así lo ha dicho
la Justicia. Pero, efectivamente, eso no obliga a los bancos a reintegrar las
cantidades, al menos las anteriores al 9 de mayo de 2013, según sentenció
recientemente el Tribunal Supremo.
Sin
embargo, en cada caso concreto, los jueces siguen ordenando devolver el dinero.
Es decir, los tribunales continúan ordenando a las entidades pagar todo lo
cobrado de más por las cláusulas suelo declaradas abusivas. Los bancos buscan
un acuerdo antes de que la justicia obligue a devolver todo lo cobrado.
En
este escenario, las entidades intentan alcanzar un acuerdo antes de que la
normativa obligue a una retroactividad total, "por lo que hacen firmar al
cliente un documento eliminando esta cláusula, a cambio de que no se les
reclame judicialmente".
Se
calcula que eliminar la cláusula suelo de tipo medio en España supone un ahorro
de 150 euros al mes aproximadamente, lo que significa unos 1.800 euros al año.
Según le han explicado a Idealista, la media que se puede reclamar por afectado
ronda los 3.600 euros porque el Supremo, como decimos, limita la devolución de
cantidades.
El
interés de los contratos hipotecarios de los afectados por las cláusulas suelo
nunca puede ser inferior a un determinado porcentaje fijado por el banco o la
caja de ahorros. De este modo, no se pueden beneficiar de las sucesivas rebajas
del euríbor. Este índice de referencial hipotecario, que en 2008 se situaba en
el 5,526%, ha alcanzado mínimos históricos en 2015. En junio estaba en sólo el
0,16%. 10 millones de hipotecas en 10 años.
Entre
los años 2005 y 2015 se firmaron 10,1 millones de hipotecas en España. En los
últimos diez años, el volumen económico generado por las hipotecas ha sido de 1
billón de euros, con el nivel máximo registrado en 2007, año en el que se
generaron 283.000 millones de euros, frente a los 34.000 millones de 2013. El
importe medio de las hipotecas en el periodo del estudio se ha situado en torno
a los 120.000 euros. En este sentido, el punto máximo se registró en 2007, con
148.000 euros, frente a los 85.000 euros de 2012. Aún así, el precio de las
viviendas hipotecadas ha subido en 2014, con un incremento del 2,4% respecto al
año anterior, hasta alcanzar los 101.500 euros de media.
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Antonio Arroyo procesado por estafador
Notario y abogado al trullo...sinvergüenzas estafadores
Un inversor de Arroyo intentaba quedarse con las casas de una víctima, Actuamos
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Creditya bajo sospecha, sumamos afectados
Ayudamos a una víctima de estafa en una hora
Consigo un abogado de oficio para defenderme de la trama de Jaén
Historial universitario del jefe de la supuesta trama de Jaén que me denuncian.
Estafa abortada
250 familias ayudadas con éste blog
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Terrorismo financiero...terrorismo es
El Abogado Aitor Ibarra el lunes me llevará a los juzgados por dar cuenta de sus negocios.
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Un juzgado embarga
las cuentas de un inversor en la sombra de ésta trama. Los jueces comienzan a actuar
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Se abren actuacione s previas
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¿Eres abogado y lleva causa contra ésta trama o alguno de sus integrantes?
Llámanos...gracias
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Reflexiones de nuestros jueces y fiscales
El capo Arroyo busca juez prevaricador que me condene ¿es Vd,?
A nuestras Fuerzas de seguridad del Estado
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Alerta Trama Estafadores 2 y
La Estafa del Préstamo del Sobre Vacío
Estafas de compras por Internet
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Tfno contacto contra las tramas de estafas
637 984 695
Para contrastar todas las informaciones precisamos documentos, denuncias y demás escaneadas o copias enviadas por correo postal
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Recordatorio del historial policial del capo jefe de ésta banda
- 25 Junio 2008 detención por blanqueo de capitales
- 27 Septiembre 2011 Conducía borracho por Sueca y un juez le condenó a 40 días de trabajo en beneficio de la comunidad, vamos de la misma comunidad a la que cada vez que puede estafa, Le retiran el carnet por un año y un día.
- 7 Octubre 2011 se le condena por segunda vez por violencia de género en la zona de Gandía en Valencia condenándole 32 días con trabajo en beneficio de la comunidad con una orden de alejamiento por un año
- 25 Noviembre 2011 comete el delito de impago de pensiones a su familia también en Gandía en Valencia y se le condena a 3 meses con unos 10 euros/día.
- 19 Abril 2012 Comisaría de Aravaca Moncloa detención por presunta estafa
- 5 Septiembre 2012 Detención de la UDYCO el grupo 9
- 5 Octubre del 2012 Otra detención de la UDYCO
- 11 Febrero de 2013 Condenado por amenazas de muerte a una letrada
Buscamos a prestamistas estafados
Que llevaban dinero para Arroyo a las notarías y se quedaban esperando en las salitas.
Buscamos a las administrativas
Que trabajaron en las notarías y conocen bien como se hacían los chanchullos de dinero
Buscamos a los bomberos estafados
de Leganés y Alcorcón que perdieron unos 20 mil euros y más en manos de Arroyo, como siempre en la notaría.
A nuestro anónimo:
El fax sobre "el Abogado" no me llegó correctamente,
Por favor vuelve a enviármelo en cuanto puedas para contrastar la información, como te dije "arderá Troya"
Buscamos a Juan
Que sin saber leer ni escribir le arruinaron la vida el capo Arroyo en una de sus notarías corruptas.
Se encuentra solo y sin casa. Es de Don Benito.
Ayúdanos a dar con Juan
Se encuentra solo y sin casa. Es de Don Benito.
Ayúdanos a dar con Juan
Si sabes algo de ésta pobre chica llámanos. Es un testigo clave para destapar a éste miserable y toda su trama, es hija de un importante profesional de los juzgados de Madrid que le hacía favores a Arroyo.
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Buscamos víctimas que:
Vivan de alquiler en su propia casa y tengan parte de la nómina embargada por la trama.
Informanos enviando
un sms, un whatsapp, una llamada telefónica o un correo electrónico y si quieres te llamamos nosotros.
Investigaciones en curso
Si has sido víctima del abogado Aitor Ibarra y de la presidenta María Jesús Rivero de la pseudoasociación CAFINES o de Rafael Pozo de ADEVIF contacta con nosotros o denuncia en el enlace que te pongo aquí
¡Anonimato garantizado!
Tu colaboración es muy importante para luchar contra todos estos sinverguenzas