Si durante la subasta la
mejor postura fuera igual o superior al 70% del valor por el que hubiera salido
a subasta la vivienda, el Secretario judicial responsable de la ejecución,
mediante decreto el mismo día o el ss al del cierre de la subasta, aprobara el
remate en favor del mejor postor. En el plazo de 40 días el rematante habrá de
consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la diferencia entre lo
depositado y el precio total del remate.
Si fuera el ejecutante
quien hiciera la mejor postura igual o superior al 70% del valor por el que la
vivienda hubiera salido a subasta aprobado el remate se procederá por el
Secretario Judicial a la liquidación de lo que se deba por principal, intereses
y costas y notificada esta liquidación, el ejecutante consignara la diferencia
si la hubiera.
Cuando la mejor postura
ofrecida en la subasta sea inferior al 70% del valor por el que la vivienda ha
salido a subasta, podrá el deudor en el plazo de 10 días, presentar tercero que
mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70% del valor de tasación o
que aun inferior a dicho importe resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del Banco.
Transcurrido el indicado
plazo sin que el deudor presente tercero, el Banco podrá en el plazo de 5 días pedir la adjudicación de la vivienda por el 70% de dicho valor o por la
cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esa cantidad sea
superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura.
Quien resulte
adjudicatario de la vivienda conforme a lo previsto en los apartados anteriores habrá de aceptar la subsistencia de las cargas o gravamentes anteriores si los
hubiere y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos.
En cualquier momento anterior
a la aprobación del remate o de la adjudicación al Banco, podrá el deudor
liberar su vivienda pagando íntegramente lo que deba al Banco por principal,
intereses y costas.
En este supuesto el
Secretario Judicial acordara mediante decreto la suspensión de la subasta o
dejar sin efecto la misma, y lo comunicara inmediatamente en ambos casos al
Portal de Subastas.
Aprobado el remate y
consignado cuando proceda en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la
diferencia entre lo depositado y el precio total de remate se dictara decreto
de adjudicación en el que se exprese que se ha consignada el precio así como
las demás circunstancias necesarias para la inscripción según la legislación hipotecaria.
Si la cantidad de la
ejecución resultase insuficiente para saldar toda la cantidad por la que se
hubiera despachado ejecución mas los intereses y costas devengadas durante la
ejecución, dicha cantidad se imputara por el siguiente orden :
“ intereses
remuneratorios, principal, intereses moratorios y costas “.
Subasta desierta si el
Banco en el plazo de 20 días no se adjudicase la vivienda por el 70% del valor
por el que la vivienda hubiese salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos
los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60%.
El Secretario Judicial
procederá al alzamiento del embargo a instancia del deudor.
PAGO AL EJECUTANTE Y
REPARTO DEL DINERO SOBRANTE
Por el Secretario Judicial
el precio del remate se entregara al
Banco a cuenta de la
cantidad por la que se hubiese despachado ejecución y si sobrepasare dicha
cantidad se retendrá el remanente a disposición del Tribunal hasta que se efectúe la liquidación de lo que finalmente se deba al Banco y del importe de
las costas de la ejecución, el remanente si lo hubiera se retendrá para el pago
de quienes tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del Banco.
Si satisfecho el Banco,
aun existiera sobrante se entregara al deudor
El Secretario Judicial
encargado de la ejecución requerirá a los titulares de créditos posteriores
para que en el plazo de 30 días acredite la subsistencia y exigibilidad de sus créditos y presente la liquidación sobre los mismos, pudiendo los acreedores
presentar justificación documental de su derecho.
Este Decreto del
Secretario solo es recurrible por los terceros que hubiesen presentado esa liquidación.
En el caso de subasta de
vivienda habitual hipotecada si el remate aprobado fuese insuficiente para
lograr la completa satisfacción del derecho del Banco la ejecución no se suspenderá por la Cantidad que reste, sino que se ajustara a las ss especialidades:
1,- El deudor quedara liberado si su
responsabilidad quedara cubierta en el plazo de 5 años desde la fecha del
decreto de aprobación del remate o adjudicación por el 65% de la cantidad total
que entonces quedase pendiente, incrementada exclusivamente por el interes
legal hasta el momento del pago o el 80% de la cantidad total pendiente en el
plazo de 10 años.
Si no fuese posible lo
anterior el Banco podrá pedir la totalidad de lo que se le deba según las
normas que resulten de aplicación.
Si dentro del plazo de 10
años desde la aprobación procediera el Banco a la venta de la vivienda, la
deuda remanente que corresponda pagar al deudor en el momento de la enajenación se vera reducida en un 50% de la plusvalía obtenida en la venta, para este
calculo se incluirán todos los gastos que debidamente acredite el Banco.
Si en los plazos antes
señalados se produce la venta y el importe obtenido excede del importe por el
que el deudor podría quedar liberado se pondrá a su disposición el remanente.
El Secretario Judicial
encargado de la ejecución hará constar estas circunstancias en el decreto de adjudicación y ordenara practicar el correspondiente asiento de inscripción en
el Registro de la Propiedad.
TITULO DE PROPIEDAD Y CANCELACION DE CARGAS
A instancia del
adquirente, se expedirá mandamiento de cancelación de la anotación o inscripción del gravamen que haya originado el remate o la adjudicación.
El Secretario Judicial
mandara la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores
incluso las que se hubieran verificado después de expedida la certificación prevenida
en el art 656 L.E. Civil, haciéndose constar en el mismo mandamiento que el
valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del Banco y en caso de haberlo superado que se retuvo el remanente a disposición de los interesados.
A instancia de parte, el
Testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de
cargas se remitirán electronicamente al Registro de la Propiedad
correspondiente.
ENTREGA DEL BIEN
ADJUDICADO
Cuando el inmueble cuya posesión se deba entregar fuera vivienda habitual del ejecutado o de quienes de
el dependan, el Secretario Judicial les dará un plazo de 1 mes para desalojar.
De existir motivo fundado, podrá prorrogarse dicho plazo un mes mas.
Transcurridos los plazos
señalados se procederá de inmediato al lanzamiento, fijándose la fecha en la resolución judicial.
Si el inmueble a cuya
entrega obliga el titulo ejecutivo estuviera ocupado por terceras personas
distintas del ejecutado y de quienes compartan con el la utilización de la vivienda el Secretario Judicial les notificara el despacho de ejecución para que
en 10 días presenten los títulos que justifiquen su
El Banco podrá pedir el
lanzamiento de quienes considere ocupantes de mero hecho o sin titulo
suficiente.
De esta petición se dará traslado a las personas designadas por el Banco, debera solicitarlo en el plazo
de 1 año desde la adjudicación del inmueble por el rematante.
El auto que resuelve sobre
los ocupantes es recurrible pero no paraliza el lanzamiento de los mismos.
Si el inmueble no se halla
ocupado se pondrá al adquirente en posesión del mismo.
ASPECTOS DE LA
DIRECTIVA DE 4/2/2014 SOBRE LOS CONTRATOS DE CREDITO CELEBRADOS CON LOS
CONSUMIDORES PARA BIENES INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL ( TRANSPOSICION ENTRARA
EN VIGOR EN ESPAÑA COMO MAXIMO EL 21/3/32016 )
.- ESTRUCTURA DE LAS
REMUNERACIONES DEL
PERSONAL DE ENTIDADES DE CRÉDITO.
No deben depender de
objetivos de venta y se pueden prohibir las correspondientes a intermediarios.
.- EVALUACIÓN DE LA
SOLVENCIA DEL CONSUMIDOR.
No se puede basar predominantemente en el
valor del inmueble y se faculta al banco para la rescisión del contrato si el
deudor oculta o falsifica información. La información obtenida por consulta de
bases de datos debe ser comunicada al deudor para rectificación en su caso.
TASACIÓN DE LOS BIENES
INMUEBLES
Los tasadores deben ser
independientes y deben seguir normas de tasación internacionales.
VENTAS VINCULADAS Y
COMBINADAS AL
Prohibidas salvo cuenta
bancaria para reembolso del crédito, productos de inversión o pensión privada
para asegurar pago tras jubilación o póliza de seguro equivalente a la garantía.
PUBLICIDAD Y
Clara del coste real del crédito. La información precontractual sera personalizada por ficha normalizada
– FEIN – y debe existir un periodo de reflexión de 7 días al menos.
PRESTAMOS EN MONEDA
EXTRANJERA Y REEMBOLSO ANTICIPADO
Se debe garantizar la
conversion a una moneda alternativa y limitar riesgos por fluctuaciones del
tipo de cambio. El coste del reembolso no debe exceder de la perdida
financiera.
IMPAGO Y EJECUCIÓN HIPOTECARIA
No caben recargos por
impago que excedan del coste del mismo, salvo autorización. Los Estados no
pueden impedir la dacion en pago. Se debe procurar obtener el mejor precio por
la venta. Se deben adoptar medidas para facilitar el reembolso del crédito subsistente tras la venta.
RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE LITIGIOS
Los Estados deben
establecer mecanismos para la resolución de conflictos entre consumidores y
entidades de crédito.
Leer parte I
Post colaboración de un abogado especializado en estos temas. Si deseas más información llámame que te pongo en contacto.
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33 días sin mi DNI
El Consejo General del Poder Judicial dice en su hoja de reclamación que el periodo para tomar cartas en el asunto es de un mes por lo que el plazo ha acabado.
El secretario judicial me aseguró hace dos semanas que me enviaría el DNI.
¿Se habrá ido de vacaciones?
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El secretario judicial me aseguró hace dos semanas que me enviaría el DNI.
¿Se habrá ido de vacaciones?
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El juez contra corriente
La Audiencia provincial de Madrid solicita más investigación sobre Antonio Arroyo Arroyo
Caso LuisMi y cristina en espejo público
Condenan al calumniador y estafador de victimas
Ernesto víctima de estafa en el País
Me mencionan en el País
Antonio Arroyo procesado por estafador
Cazamos casa famila y negocio de Rendueles
Aparece mi DNI, aunque el juzgado ni mú
Reclamaciones bancarias
Clausulas suelo
El notario pieza clave de los entramados
El abogado pieza clave contra los entramados
La Audiencia provincial de Madrid solicita más investigación sobre Antonio Arroyo Arroyo
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Un juzgado embarga
las cuentas de un inversor en la sombra de ésta trama. Los jueces comienzan a actuar
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Se abren actuaciones previas
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¿Eres abogado y lleva causa contra ésta trama o alguno de sus integrantes?
Llámanos...gracias
Llámanos...gracias
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Reflexiones de nuestros jueces y fiscales
El capo Arroyo busca juez prevaricador que me condene ¿es Vd,?
A nuestras Fuerzas de seguridad del Estado
Responsable de los blogs
Alerta Trama Estafadores 2 y
La Estafa del Préstamo del Sobre Vacío
Estafas de compras por Internet
Alerta Trama Estafadores 2 y
La Estafa del Préstamo del Sobre Vacío
Estafas de compras por Internet
Tfno contacto contra las tramas de estafas
637 984 695
Para contrastar todas las informaciones precisamos documentos, denuncias y demás escaneadas o copias enviadas por correo postal
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Recordatorio del historial policial del capo jefe de ésta banda
- 25 Junio 2008 detención por blanqueo de capitales
- 27 Septiembre 2011 Conducía borracho por Sueca y un juez le condenó a 40 días de trabajo en beneficio de la comunidad, vamos de la misma comunidad a la que cada vez que puede estafa, Le retiran el carnet por un año y un día.
- 7 Octubre 2011 se le condena por segunda vez por violencia de género en la zona de Gandía en Valencia condenándole 32 días con trabajo en beneficio de la comunidad con una orden de alejamiento por un año
- 25 Noviembre 2011 comete el delito de impago de pensiones a su familia también en Gandía en Valencia y se le condena a 3 meses con unos 10 euros/día.
- 19 Abril 2012 Comisaría de Aravaca Moncloa detención por presunta estafa
- 5 Septiembre 2012 Detención de la UDYCO el grupo 9
- 5 Octubre del 2012 Otra detención de la UDYCO
- 11 Febrero de 2013 Condenado por amenazas de muerte a una letrada
Buscamos a prestamistas estafados
Que llevaban dinero para Arroyo a las notarías y se quedaban esperando en las salitas.
Buscamos a las administrativas
Que trabajaron en las notarías y conocen bien como se hacían los chanchullos de dinero
Buscamos a los bomberos estafados
de Leganés y Alcorcón que perdieron unos 20 mil euros y más en manos de Arroyo, como siempre en la notaría.
A nuestro anónimo:
El fax sobre "el Abogado" no me llegó correctamente,
Por favor vuelve a enviármelo en cuanto puedas para contrastar la información, como te dije "arderá Troya"
Buscamos a Juan
Que sin saber leer ni escribir le arruinaron la vida el capo Arroyo en una de sus notarías corruptas.
Se encuentra solo y sin casa. Es de Don Benito.
Ayúdanos a dar con Juan
Se encuentra solo y sin casa. Es de Don Benito.
Ayúdanos a dar con Juan
Si sabes algo de ésta pobre chica llámanos. Es un testigo clave para destapar a éste miserable y toda su trama, es hija de un importante profesional de los juzgados de Madrid que le hacía favores a Arroyo.
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Buscamos víctimas que:
Vivan de alquiler en su propia casa y tengan parte de la nómina embargada por la trama.
Informanos enviando
un sms, un whatsapp, una llamada telefónica o un correo electrónico y si quieres te llamamos nosotros.
Investigaciones en curso
Si has sido víctima del abogado Aitor Ibarra y de la presidenta María Jesús Rivero de la pseudoasociación CAFINES o de Rafael Pozo de ADEVIF contacta con nosotros o denuncia en el enlace que te pongo aquí
¡Anonimato garantizado!
Tu colaboración es muy importante para luchar contra todos estos sinverguenzas
